Исторический объект

Стоит ли покупать памятники архитектуры и истории?

Исторический объект

3 мая 2011

Памятник архитектуры или истории — это статус, который государство присваивает объектам, имеющим особую ценность. Памятником может стать отдельное сооружение или его часть, комплекс зданий, архитектурный ансамбль, сад, целые кварталы, площади, улицы, фрагменты древних поселений, природные ландшафты.

Много исторических памятников находится во Франции, Великобритании, Германии и Чехии.

В каждой стране есть свои особенности. Например, в Англии много имений эпохи Тюдоров — домов XV–XVI веков, которые отличаются своеобразной архитектурой.

Так, имение Cordwainers, построенное в XVI веке, представляет собой фахверковый двухэтажный дом со сводчатыми потолками на верхнем этаже, с двумя каменными каминами.

Название имения переводится как «Сапожники», так как во времена Генриха VIII здесь обитали представители этого ремесла, шившие обувь для короля. Шотландия тоже славится средневековыми замками, которые находятся в живописных местах — в окружении гор и озер.

На чешском рынке представлены как небольшие замки («замечки»), так и крупные замковые комплексы с земельными наделами. Состояние этих объектов тоже разнится — от развалин до отреставрированных зданий.

Среди любителей старины популярна Франция, где много старинных дворцов, средневековых замков и усадеб — около 43 тысяч. Особенно много исторических объектов в Иль-де-Франс, Земле Луары, Нормандии.

В землях Германии интерес у покупателей вызывают фахверковые дома и средневековые замки. Много памятников истории и архитектуры в Саксонии, Баварии, Бранденбурге, Гессене, Тюрингии.

Особый статус

Объекты культурного наследия принадлежат как государству, так и частным лицам. Как правило, они находятся под охраной специальных организаций или фондов.

В Великобритании есть памятники архитектуры (listed buildings) и охраняемые объекты (scheduled monuments). К первым относятся исторические здания, шедевры архитектуры, а также другие сооружения, имеющие какое-либо исключительное свойство.

Ими могут быть не только жилые дома, но и, например, пабы или хозяйственные постройки. В Соединенном Королевстве все здания, возведенные до 1700 года, автоматически относятся к памятникам архитектуры.

К этой категории могут быть причислены сооружения старше 10 лет, если они представляют исторический или архитектурный интерес, имеют отношение к известным людям и событиям, а также здания с необычным дизайном.

К охраняемым относятся около 18 300 объектов, включая дольмены, курганы, старинные замки, монастыри, усадьбы, поселки, шахты, бомбоубежища. Охраной занимаются такие организации, как English Heritage в Англии, CADW в Уэльсе и Historic Scotland в Шотландии.

В Лондоне, Бирмингеме, Портсмуте, Саутгемптоне и Ливерпуле English Heritage присваивает особый статус домам, в которых жили известные люди. Такие здания отмечаются круглой мемориальной доской и стóят дороже обычных.

В остальных городах особый статус присваивают местные муниципальные органы. Например, в графстве Саффолк был выставлен на продажу за 1,35 млн фунтов стерлингов дом из шести комнат, в котором жил Норман У.

Хитли — один из ученых, занимавшихся разработкой пенициллина.

Во Франции существуют два уровня государственной защиты исторических объектов. Здание может быть классифицировано как исторический памятник или занесено в особый список (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ISMH).

В Германии защитой исторических объектов занимается Национальный комитет по охране памятников культуры (Nationalkomitee für Denkmalschutz).

Недвижимость для души и инвестиций

Замки и старинные особняки приобретают как для личного пользования, так и для ведения бизнеса. Например, можно разместить в историческом здании частный клуб или использовать его в качестве резиденции компании.

Историческую недвижимость приобретают и для получения дохода. Обычно в замках несколько десятков комнат, иногда есть бассейн и сад, поэтому в них часто устраивают элитные отели.

Многие люди покупают замки, чтобы сдавать их в аренду для торжественных мероприятий — свадеб, дней рождения и т. д. Если объект находится не в сельской глуши, а вблизи крупного города, его доходность довольно высока — от 4 % годовых.

Во Франции и Германии усадьбы и жилые дома ХIХ–ХХ веков отличаются красивой архитектурой, высоким качеством строительства и выгодным местоположением — в центральных районах городов.

В этом случае инвесторы могут рассчитывать на 6–7 % годовых от сдачи в аренду.

Сколько стоит почувствовать себя королем?

Небольшой замок в Европе стоит от 300 000 до 1 млн евро, более шикарный объект обойдется в два-три раза дороже. Есть и гораздо более дорогая недвижимость: например, Villa Castiglione площадью 10 000 м² на итальянском Капри была выставлена на продажу по цене более 27 млн евро.

Даже полуразрушенный французский особняк под реконструкцию стоит не менее 1 млн евро. Впрочем, цена зависит от региона, состояния объекта и транспортного сообщения — аэропортов, железнодорожных станций, автомагистралей.

Так, в радиусе 100 км от Парижа, в Провансе и на Лазурном берегу цены на историческую недвижимость поражают воображение: до 100 млн евро. Поэтому во Франции за выгодными предложениями стоит ехать в северные или западные регионы.

Например, в Дордони средневековый замок площадью 900 м², расположенный посреди леса, выставлен на продажу за 4,1 млн евро. А в пригороде Бордо можно купить поместье ХIХ века с дворцом из 20 комнат и огромным парком за 1,7 млн евро.

Старинные особняки в Великобритании стоят 1–2 млн фунтов стерлингов или выше. Замки в Шотландии редко обходятся дешевле 3 млн фунтов, а некоторые стоят несколько десятков миллионов. Однако цены на севере и юге Великобритании значительно разнятся.

Например, средний замок в Шотландии стоит не дороже двухкомнатной квартиры в Белгравии — престижном районе Лондона.

Шотландские замки высоко ценятся, но их предложение ограничено: большинство из них принадлежат местным семьям, которые берегут их как фамильное достояние, поэтому в год на продажу выставляется в среднем 1–2 замка.

В Чехии много исторических объектов: замков, крепостей, старых мельниц, постоялых дворов, но большинство из них находится в полуразрушенном состоянии. На старинные здания большой разброс цен: от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов евро.

Самая дешевая недвижимость — та, что когда-то принадлежала церковным приходам. Ее стоимость — 10–50 тыс. евро. Особняки и замки в хорошем состоянии стоят намного дороже. Например, в Теплице четырехэтажный особняк ХIХ века площадью 4 500 м² выставлен на продажу за 1 520 000 евро.

А недалеко от Марианске-Лазне продается готический замок-отель по цене 2,2 млн евро.

В Германии спрос на замки и старинные загородные виллы велик, поэтому цены здесь — от 3 млн евро. Например, в пригороде Дюссельдорфа можно купить имение-крепость, основанное в XIII веке, за 3 450 000 евро.

Разорительная недвижимость

Далеко не каждый может позволить себе владение замком — не только из-за высокой стоимости, но и из-за больших расходов на содержание. Дорого обходится отопление, замена труб и ветхих конструкций.

К тому же постоянно жить в замке не всегда удобно. Например, в нем может быть 40 комнат или больше, но всего две ванные, или центральное отопление только в одном крыле здания.

В таком случае придется оплачивать дополнительное строительство или довольствоваться тем, что есть.

В год содержание имения обходится в 10–40 % от его стоимости, в зависимости от цены поместья, даты его сооружения, общего состояния и площади угодий.

Главный недостаток владения старинной недвижимостью — высокие расходы на капитальный ремонт. Часто здание приходится полностью реставрировать, особенно если владелец намерен разместить в нем отель или ресторан. Расходы на реконструкцию могут составить примерно 20 % от стоимости объекта. Поэтому иногда инвестиции в историческую недвижимость окупаются только при перепродаже.

Потенциальных покупателей отпугивает то, что чаще всего замки находятся далеко от городов, в сельской местности с плохим транспортным сообщением, вдали от учреждений. Хотя для кого-то это станет преимуществом: владелец замка может позволить себе отрешиться от городской суеты и наслаждаться спокойной жизнью.

Ограничения на ремонт

Еще один недостаток исторических зданий заключается в том, что существуют ограничения на их ремонт. Владелец памятника не вправе вести в нем работы без множества согласований. Часто при заключении сделки на покупателя возлагается обязанность восстановить здание, если оно находится в непригодном состоянии, и поддерживать в должном виде в дальнейшем.

Запрещено сносить исторические здания, изменять их конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта, будь то замена окон или кровли, нужно заранее согласовать с муниципальными властями, а во Франции — с министерством культуры.

То же самое касается строительства домов на земле, представляющей историческую или архитектурную ценность. Так, в Великобритании, в городе Сиренчестер (графство Глостершир), есть территории, на которых в древности находились римские поселения.

Чтобы построить здесь дом, нужно получить разрешение, а перед этим провести экспертизу, чтобы выяснить, представляет ли участок историческую ценность. Работа археолога стоит примерно 25 000 фунтов стерлингов.

Эта сумма не будет возвращена даже в том случае, если местные власти откажутся выдавать разрешение на строительство.

Ремонт исторических зданий обходится дорого, потому что обычные строительные компании не могут выполнять работы такого рода. Требуются услуги квалифицированных рабочих из архитектурно-строительного бюро, специализирующегося на ремонте памятников.

К тому же при реставрации нужно использовать материалы, идентичные эпохе строительства. С осторожностью следует относиться даже к замене окон и дверей, а также оригинальной мебели. Для этого тоже необходимо разрешение. В целом, ремонт старинного замка может обойтись в 40–45 тыс.

евро, а иногда и в несколько миллионов, в зависимости от его состояния. Реставрация продолжается, как правило, от трех месяцев до года.

Владельцы, которые не следят за зданием должным образом или ремонтируют его без разрешения властей, могут быть привлечены к уголовной ответственности. Если предыдущий владелец занимался незаконным ремонтом или строительством, то нести ответственность будет тот, кому принадлежит дом в данный момент. Поэтому перед покупкой исторического здания нужно провести его экспертизу.

Однако есть и положительная сторона: реконструкция памятников архитектуры — выгодное вложение средств. Ремонт старинного особняка часто обходится дешевле, чем строительство нового дома. Полностью отреставрированное здание можно продать в два-три раза дороже. Например, в Великобритании ветхий дом стоимостью 200 000 фунтов стерлингов после ремонта был продан за 465 000.

Налоговые льготы

Не всегда ремонт исторических зданий разоряет владельца. В Великобритании на реставрацию объектов класса 1 (Grade 1), представляющих особую историческую или архитектурную ценность, выдается грант из фонда English Heritage.

А во Франции существуют льготы для собственника, который провел капитальный ремонт в историческом здании. При уплате налога на недвижимость можно получить вычет от 35 %. Кроме того, предусмотрены различные субсидии, размер которых зависит от типа и состояния здания.

В Германии для владельцев памятников архитектуры также есть льготы. Например, расходы на содержание и ремонт таких зданий вычитаются из налогов. Для этого нужно до начала строительства согласовать план работ с местной администрацией. Кроме вычета стоимости расходов на ремонт, государство возмещает до 30 % ежегодного земельного налога.

Учитывая престижность и уникальность исторической недвижимости, ограниченное предложение таких объектов, а также возможность получения льгот от государства, можно сделать вывод, что памятник архитектуры — хлопотное, но довольно доходное приобретение. При выборе объекта важно учитывать не только состояние здания и расходы на его реконструкцию, но и местонахождение и период постройки.

Источник: https://tranio.ru/articles/buying_architectural_monuments/

Ранее начала публиковать статьи из сборника материалов научной конференции 2015 года, посвященной архитектуре и градостроительству города Тамбова, сохранению  культурного наследия. Продолжаю это делать.

Сегодня помещаю небольшую статью Галины Леонидовны Леденёвой, кандидата архитектуры, доцента, заведующей кафедрой «Архитектура и строительство зданий» Института архитектуры, строительства и транспорта Тамбовского государственного технического университета (г. Тамбов).

в структуре исторической застройки

Леденёва Г.Л.,ТГТУ (г. Тамбов)

Одной из актуальных тем архитектурной практики остается сохранение наследия, включение его в современную жизнь. Относительно отдельных памятников с утвержденным статусом подходы в целом определены. Во многих регионах работают программы их реабилитации, реставрации.

Процесс возвращения наследия  в отдельных регионах приобретает государственные масштабы.

  В Томске, к примеру, разработана, курируется действующей администрацией и активно  воплощается программа возвращения  самого хрупкого исторического материала – уникальной деревянной застройки.

Гораздо сложнее и неопределеннее представляется судьба объектов с неподтвержденным статусом, формирующих уникальность городской  среды. Зачастую это ветхие здания или даже отдельные  фрагменты, находящиеся  в состоянии значительного или полного морального и физического износа.

Утрата  не только целого объекта, но и  отдельного исторического фрагмента может оказаться невосполнимой для городской среды в целом.

Изучение опыта сохранения наследия в процессе средового проектирования особенно актуально для многих российских провинциальных городов, стоящих на пороге очередного строительного бума, жертвой которого может стать их архитектурная летопись.

В отечественной практике  средового проектирования имеют место, в основном, два подхода. Первый подход – подражание с развитием темы исторической доминанты, сохранением ее стилистических и композиционных свойств.

Второй – работа на контрасте с созданием фона, отличающегося своими  композиционными и  конструктивными характеристиками, используемыми материалами. Оба способа не новы.

Их реализацию можно увидеть и в средневековом городе, и современной  урбанизированной среде.

В этой связи характерен пример  реконструкции зодчим ренессанса Дж. Вазари моста Веккио в центре Флоренции. Галерея, объединившая два палаццо (Уффици и Питти), стала связующим звеном, «цементирующим» структуру отдельных исторически сложившихся торговых лавок в единый культурный слой.

Здесь же, во Флоренции, можно увидеть еще один актуальный, но менее распространенный прием, заслуживающий внимания современного зодчего, работающего в исторической среде, в котором исторические фрагменты становятся частью орнамента, украшения нового, возводимого на их основе объема с образованием так называемой гибридной формы, где каждый из слоев соотносится с определенным периодом времени.

Образцы подобного использования  наследия в форме отдельных цитат из прошлого,  интегрированных в новые структуры,  можно встретить во многих европейских городах. Такие фасады интересны тем, что прочитываются, как историческая книга.

В практике последних лет, в связи с развитием новых строительных технологий использования стекла и композитных материалов, появился прием «консервации» ценных фрагментов в своеобразных стеклянных стеллажах, подобно ценным музейным экспонатам или гербариям, которые, в свою очередь, также включаются в современные  средовые образования в виде своеобразных цитат. Так, в центре Берлина на Потсдамплац в застекленных витринах культурного центра, выполненного в стиле «хай-тек», можно рассмотреть фрагменты барочного особняка, ставшего украшением современного фасада.

Вдохновленные опытом иностранных коллег, наши архитекторы также обращаются к актуальным приемам.

В практике зодчих Тамбова, к примеру, компромисс между желанием и невозможностью сохранить фрагмент деревянного жилого дома с уникальной прорезной резьбой (особняк Аносова) был найден включением отреставрированного исторического фасада в структуру витрины торгового дома. Хотя эта попытка выглядит не очень убедительно, все же заслуживает внимания, как одна из возможностей сохранения фрагментов наследия городской среды.

Можно спорить о том, насколько удачны подобные опыты, но очевидно одно, что в сегодняшней практике палитра приемов использования наследия должна расширяться. Если архитекторы не найдут способов включить исторические фрагменты в новые структуры, большая часть культурного  слоя будет утрачена.

Необходимо отметить, что такие приемы, как консервация фрагментов с приданием им качеств  фактуры нового слоя, «гербаризация» ценных деталей, вполне совместимы с философией   действующих творческих методов архитектурной практики, в которых  все большую популярность получает метод коллажа, создающий потенциал для непрерывного развития и обновления среды.

Проблема построения диалога объекта и времени интересна сама по себе и актуальна не только для реконструируемых пространств, но и для вновь возводимых  объектов.

  Новое строительство   в исторической среде  должно осуществляться деликатно, с учетом сохранения сложившегося образа города, выявление которого требует научного подхода с разработкой программ развития.

В решении этих задач есть положительный работы наших коллег в Нижнем Новгороде, Вологде, Самаре, Рязани.

Сборник материалов конференции
К читателям
Современное состояние архитектурно-градостроительного наследия города Тамбова и пути его сохранения
Тамбов: зоны охраны – достопримечательные места – историческое поселение

Нынешней весной обнаружила у себя под грушей на грядке, где выращиваю пряные травы и салаты, растения, расположенные на одинаковом расстоянии друг от друга. Подумала, что это какой-то многолетний салат, но какой именно, не могла вспомнить. Решила: пусть растет, а когда зацветет, то, может быть, и опознаю его. И вот вчера с удивлением обнаружила, что он зацвел. Оказалось, что это цикорий! Но самое удивительное – это то, что рядом с растениями, имеющими обычные голубые цветы,  обнаружились альбиносы! Никогда не видела!

Источник: https://marina-klimkova.livejournal.com/697830.html

Виды объектов культурного и исторического наследия

Исторический объект

Историко-культурное наследие – это материальные и духовные ценности, созданные в прошлом и имеющие значение для сохранения и развития самобытности народа, его вклада в мировую цивилизацию. Недвижимые объекты историко-культурного наследия (памятники истории и культуры) составляют его материальную основу и формируют историко-культурную национальную среду.

К объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства и др, и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В зависимости от своего состава объекты культурного наследия могут быть комплексные и единичные и в соответствии с федеральным законом подразделяются на следующие виды:

  • памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее – объекты археологического наследия);
  • ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;
  • достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.

Кроме этого, Федеральным законом вводится понятие – историческое поселение. Историческим поселением в целях настоящего Федерального закона является городское или сельское поселение, в границах территории которого расположены объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную или социально-культурную ценность, имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию.

В историческом поселении государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.

Объекты культурного наследия подразделяются на следующие категории историко-культурного значения:

– объекты культурного наследия федерального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия;

– объекты культурного наследия регионального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации;

– объекты культурного наследия местного (муниципального) значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования.

Объекты культурного наследия включаются в единый государственный реестр в определенном законом порядке и подлежат государственной охране. На государственном учете также состоят выявленные объекты культурного наследия, которые подлежат государственной охране до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр.

Источник: http://monuments.karelia.ru/ob-ekty-kul-turnogo-nasledija/vidy-ob-ektov-kul-turnogo-i-istoricheskogo-nasledija

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть